{"id":1163,"date":"2012-09-26T14:51:58","date_gmt":"2012-09-26T12:51:58","guid":{"rendered":"http:\/\/192.168.85.172\/wp\/?page_id=1163"},"modified":"2025-07-30T09:30:08","modified_gmt":"2025-07-30T07:30:08","slug":"bauleitplane-in-den-gemeinden-des-amtes-usedom-sud","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.amtusedom.de\/?page_id=1163","title":{"rendered":"Bauleitpl\u00e4ne in den Gemeinden des Amtes Usedom-S\u00fcd"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<style>\n    body {<br \/>      font-family: Arial, sans-serif;<br \/>      line-height: 1.6;<br \/>      margin: 40px;<br \/>      max-width: 900px;<br \/>    }<br \/>    h1, h2, h3 {<br \/>      color: #2a4d7c;<br \/>    }<br \/>    ul {<br \/>      margin-top: 0;<br \/>    }<br \/>    section {<br \/>      margin-bottom: 40px;<br \/>    }<br \/>  <\/style>\n<h1>Bauleitplanung im Amt Usedom-S\u00fcd<\/h1>\n<p>Die Bauleitplanung ist das zentrale Instrument zur Gestaltung unserer Orte. Mit ihr k\u00f6nnen St\u00e4dte und Gemeinden selbst entscheiden, wie sich ihre Umgebung entwickeln soll. Dazu geh\u00f6ren der Fl\u00e4chennutzungsplan, der Bebauungsplan sowie weitere st\u00e4dtebauliche Satzungen.<\/p>\n<section>\n<h2>1. Fl\u00e4chennutzungsplan \u2013 der \u00dcberblick<\/h2>\n<ul>\n<li>Der Fl\u00e4chennutzungsplan (FNP) bildet die erste Stufe der Bauleitplanung.<\/li>\n<li>Er zeigt auf, wie die verschiedenen Fl\u00e4chen im Gemeindegebiet k\u00fcnftig genutzt werden sollen \u2013 z.\u202fB. als Wohn- oder Gewerbegebiet, f\u00fcr Landwirtschaft oder Wald.<\/li>\n<li>Die dargestellten Nutzungen sind nicht grundst\u00fccksgenau und schaffen kein direktes Baurecht f\u00fcr B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger.<\/li>\n<li>Stattdessen dient der Plan als Grundlage f\u00fcr weitere Planungen, insbesondere f\u00fcr Bebauungspl\u00e4ne.<\/li>\n<li>Er hilft au\u00dferdem bei Entscheidungen zur Bebauung im Au\u00dfenbereich.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section>\n<h2>2. Bebauungsplan \u2013 konkrete Vorgaben<\/h2>\n<ul>\n<li>Der Bebauungsplan (B-Plan) ist die zweite Stufe und setzt als verbindlicher Plan fest, wie einzelne Fl\u00e4chen bebaut und genutzt werden d\u00fcrfen.<\/li>\n<li>Er regelt z.\u202fB. die Anzahl der Geschosse, die Geb\u00e4udeart oder die Bebauungsdichte.<\/li>\n<li>Die Vorgaben sind f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer rechtlich bindend.<\/li>\n<li>Bebauungspl\u00e4ne sind wichtig f\u00fcr Bauantr\u00e4ge und Genehmigungsverfahren.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section>\n<h2>3. Wie ein Plan entsteht \u2013 das Verfahren<\/h2>\n<h3>Idee und Beschluss<\/h3>\n<ul>\n<li>Ein Planverfahren kann durch die Verwaltung, politische Gremien, B\u00fcrger oder Investoren angesto\u00dfen werden.<\/li>\n<li>Die Stadt-\/Gemeindevertretung fasst einen Aufstellungsbeschluss.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Entwurfsarbeit<\/h3>\n<ul>\n<li>Die Verwaltung erarbeitet mithilfe von Fachgutachten und Planungsb\u00fcros einen ersten Entwurf.<\/li>\n<li>Dabei werden gesetzliche Vorgaben und st\u00e4dtebauliche Ziele ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00d6ffentlichkeitsbeteiligung<\/h3>\n<ul>\n<li>Der Entwurf wird bekannt gemacht und \u00f6ffentlich vorgestellt.<\/li>\n<li>B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger k\u00f6nnen Fragen stellen, Anregungen und Vorschl\u00e4ge \u00e4u\u00dfern.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Beteiligung von Beh\u00f6rden<\/h3>\n<ul>\n<li>Parallel zur \u00d6ffentlichkeitsbeteiligung werden auch Fachbeh\u00f6rden eingebunden \u2013 z.\u202fB. Umwelt\u00e4mter, Nachbargemeinden oder Versorgungstr\u00e4ger.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00dcberarbeitung und Auslegung<\/h3>\n<ul>\n<li>R\u00fcckmeldungen aus beiden Beteiligungen werden ausgewertet und in den Planentwurf eingearbeitet.<\/li>\n<li>Die Stadt-\/Gemeindevertretung beschlie\u00dft die \u00f6ffentliche Auslegung.<\/li>\n<li>Der Entwurf liegt mindestens einen Monat \u00f6ffentlich aus \u2013 angek\u00fcndigt im \u201eUsedomer Amtsblatt\u201c.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Abschluss<\/h3>\n<ul>\n<li>Eingegangene Anregungen werden gepr\u00fcft und ggf. in den Entwurf \u00fcbernommen.<\/li>\n<li>Die Gemeindevertretung entscheidet abschlie\u00dfend und beschlie\u00dft den Plan als Satzung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section>\n<h2>4. Rechtskraft<\/h2>\n<ul>\n<li>Nach der Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses (oder der Genehmigung beim Fl\u00e4chennutzungsplan) ist der Plan rechtskr\u00e4ftig und gilt verbindlich f\u00fcr alle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=419\">Baurecht Stadt Usedom<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=451\">Baurecht Gemeinde Benz<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=478\">Baurecht Gemeinde Dargen<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=520\">Baurecht Gemeinde Garz<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=544\">Baurecht Gemeinde Kamminke<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=571\">Baurecht Gemeinde Korswandt<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=599\">Baurecht Gemeinde Koserow<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=634\">Baurecht Gemeinde Loddin<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=665\">Baurecht Gemeinde Mellenthin<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=691\">Baurecht Gemeinde Pudagla<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=717\">Baurecht Gemeinde Rankwitz<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=745\">Baurecht Gemeinde Stolpe auf Usedom<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=774\">Baurecht Gemeinde \u00dcckeritz<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=806\">Baurecht Gemeinde Zempin<\/a><\/li>\n<li class=\"pdfliste\"><a href=\"?page_id=841\">Baurecht Gemeinde Zirchow<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Bauleitplanung im Amt Usedom-S\u00fcd Die Bauleitplanung ist das zentrale Instrument zur Gestaltung unserer Orte. 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